【核心导读】作为印度洋上风景如画的岛国，毛里求斯（Mauritius）不仅是全球高净值人群度假的天堂，更是连接非洲大陆、印度与欧洲的顶级离岸金融与低税贸易枢纽。依据毛里求斯经济发展局（EDB）的法定框架，非公民通过购买价值不少于 37.5 万美元的合规度假不动产（IRS / PDS / RES 项目），即可一步到位获发全家永居身份。本文深度拆解 37.5 万美元不动产准入边界、15% 顶格企业与个税、0 遗产税红利及离岸银行开户全链路。
很多国内投资者对毛里求斯的印象停留在海岛旅游，但依据 毛里求斯经济发展局 (Economic Development Board, EDB) 的法定规则，毛里求斯早已构建起成熟的英美法系商业与税务架构。它没有复杂的移民监压力和严苛的本土生活强制要求，是寻求资产分散、离岸公司设立及避险规划的优质冷门阵地。
2026 毛里求斯购房永居核心法案与不动产类型
外国人在毛里求斯置业并申请永久居留（Permanent Residence Permit），必须严格购买政府指定的特许房产项目：
| 合规房产项目类别 | 法定最低投资门槛 | 房屋产权属性 | 核心权益与续签要求 |
|---|---|---|---|
| 综合度假方案 (IRS / PDS) | ≥ 37.5 万美元 (约合 270 万元人民币) | 永久产权 (Freehold) 可世袭继承 | 购买后全家（主申、配偶及 24 岁以下未婚子女）自动获得永久居留权；房产持有期间身份永久有效。 |
| 不动产方案 (RES / Smart City) | ≥ 37.5 万美元 (或等值毛里求斯卢比) | 永久产权 (Freehold) 可世袭继承 | 位于智慧城市（Smart City）或高档住宅区内的别墅、公寓，配套国际学校与商业中心。 |
离岸税务避风港：15% 税率上限与 0 遗产税
毛里求斯的税收体系在非洲及环印度洋地区首屈一指，具有极高的私密性与低税负担：
- 单一 15% 顶格税率：企业所得税（CIT）与个人所得税（PIT）最高均不超过 15%；对于符合条件的全球业务公司（GBC），实际有效税率更低。
- 0% 资本利得税与股息税：境外资产分红、股票交易及房产转让利润在满足离岸架构前提下享受极大减免。
- 0% 遗产税与赠与税：家庭巨额财产代际传承没有任何无谓的公共税务剥离。
毛里求斯永居全流程推进时间表与合规避坑
[第一阶段：选房与 EDB 预审] (第 1 至 2 个月)
├─► 选定合资格的 IRS/PDS 别墅或公寓（价值 ≥ 37.5 万美元）
├─► 经当地律师向经济发展局（EDB）提交背景核查与购房许可申请
└─► 汇入房款并由开发商出具全额付款证明
│
[第二阶段：递交永居与获发绿卡] (第 2 至 4 个月)
├─► 凭产权证明向毛里求斯总理府及内政部递交永久居留申请
└─► 获批后领取【永久居留卡（Permanent Residence Card）】维金架构建议
毛里求斯购房永居适合青睐英联邦法律环境、低税资产配置及具备度假/养老刚需的高净值家庭。以合规的 37.5 万美元房产为基石，配合离岸账户架构，能为全球资产开辟一片宁静的避风港。
